7% 以上的房贷利率让楼市陷入冻结——对买家、卖家，以及任何期待市场迅速回暖的人来说都是坏消息。

• 房价并未崩盘；全国平均房价较一年前还略有上涨，完全不像 2008 年那样下跌 30%。
• 房贷利率跟随政府债券利率走势，而后者之所以不断攀升，是因为政府为填补无法实现平衡的预算而持续加大借贷。
• 买卖双方都被套牢：卖家不愿放弃 3% 的贷款利率，买家则不愿在 7% 的利率下支付高价。
• 挂牌待售的房源有所增加，但增速已大幅放缓，供应量仍远低于疫情前水平。
• 仍有四分之一的房子以高于要价的价格成交，因此划算的房源很快就被不讲价的买家抢走。

展望：在政府借贷成本回落、并带动房贷利率下行之前，成交量将持续冻结。