美國房屋銷售正在放緩，房價也開始下跌——這對賣家、建商以及依賴房產增值的人來說是壞消息，但對願意等待的買家而言卻是好事。

• 四月的房屋銷售表現弱於預期，而且大多只有較便宜的房屋才賣得出去。
• 中價位與豪宅則滯銷於市場，這使得平均房價看起來比實際更為強勁。
• 房貸利率在伊朗衝突期間飆升，因為政府公債殖利率上揚，而銀行以此來訂定房貸利率。
• 不斷攀升的保險費用與房產稅，使人們更加難以負擔房屋。
• 全美房價已較 2022 年高點下跌約 10%，接近 2008 年房市崩盤時的整體跌幅。

展望：若利率未能盡快下降，房屋銷售與房價很可能將持續下滑，尤其是在豪宅市場。