美国房屋销量正在放缓，房价也在下跌——这对卖家、建筑商以及依赖房产增值的人来说是坏消息，但对愿意等待的买家来说则是好事。

• 4月的房屋销量弱于预期，且成交的大多只是较便宜的房屋。
• 中端和豪华房屋滞留在市场上，这使得平均价格看起来比实际情况更坚挺。
• 在伊朗冲突期间，抵押贷款利率上升，因为政府债券收益率上涨，而银行以此来设定房贷利率。
• 不断上涨的保险费用和房产税让人们更难负担得起房屋。
• 全国房价较2022年的峰值下跌了约10%，接近2008年房地产崩盘期间的总跌幅。

展望：如果利率不尽快下降，房屋销量和价格很可能会继续下跌，尤其是在豪宅市场。