國會通過了一項住房可負擔性法案,限制大型投資者能持有多少獨棟住宅——這對潛在購屋者是一項勝利,但單靠它本身不太可能解決核心問題。

• 該法案禁止像貝萊德(BlackRock)這類大型機構在全美持有超過 350 棟獨棟住宅,旨在阻止華爾街把家庭排擠出市場。
• 法案以強大的兩黨支持獲得通過,不過像蘭德·保羅(Rand Paul)、馬西(Massie)和麥克·李(Mike Lee)這類自由市場派人士反對由政府對誰能購屋設下限制。
• 更深層的原因:在 2008 年金融危機之後,銀行不再借貸給一般民眾,於是華爾街公司成了主要買家,並推高了房價。
• 房子變得更大、也貴得多——如今房價是所得的五倍(在城市裡更高),而首次購屋者的平均年齡如今已達 40 歲,高於 1980 年代的 29 歲。
• 真正的解方或許是興建更便宜的入門住宅並縮短核發許可的延宕,因為投資者僅持有約 3% 的租屋,而房屋短缺多達數百萬棟。

展望:這項上限一旦由川普簽署即成為法律,但若沒有更多小型住宅的興建以及更寬鬆的放貸,年輕購屋者很可能仍被高房價拒之門外,困在租屋之中。