国会通过了一项住房可负担性法案，对大型投资者可持有的独栋住宅数量设定上限——这对潜在购房者是一项利好，但单凭此举不太可能解决核心问题。

• 该法案禁止贝莱德等大型机构在全美范围内持有超过350套独栋住宅，旨在阻止华尔街将家庭挤出市场。
• 法案获得了强有力的两党支持，不过兰德·保罗、马西和迈克·李等自由市场派人士反对由政府限制谁可以购房。
• 更深层的原因：2008年金融危机后，银行停止向普通人放贷，于是华尔街公司成为主要买家，推高了房价。
• 房屋变得更大、也贵了许多——如今房价是收入的五倍（在城市更高），而首次购房者的平均年龄已升至40岁，高于上世纪80年代的29岁。
• 真正的解决之道或许在于建造更廉价的入门住房并削减审批延误，因为投资者仅持有约3%的出租房，而房屋短缺数以百万计。

展望：一旦特朗普签署，该上限即成为法律，但若不增加小户型住房建设并放宽放贷，年轻购房者很可能仍被高价挡在门外、困于租房。